【大纪元2016年10月03日讯】（大纪元记者李欧旧金山湾区报导）天气进入深秋，十月到的到来，预示着年底的节日假期又将展开。在此之前是每年房市的最后冲刺期，但从今年疲软的旧金山湾区房市，年末的市场温度恐怕也难有太多拉抬的机会。
今年以来市场库存量还是依旧低靡，在圣马刁（San Mateo County）、圣塔克拉拉（Santa Clara County）、阿拉米达（Alameda County）三个县中，仅有年初时达到近两个月的库存量，随后在暑假前大约又冲刺到1.5个月，8月随即又稍有下滑。
低库存量不再是助燃剂
往年房市的火热，低库存量是其中的助燃剂，但是今天看来这个助燃剂已经失去功效。过去三年供给总是追不上需求，大批的硅谷财富、昂扬的就业率、大量的海外热钱，都在给房市的温度添火加材。现在不同了，供给不高，需求还更低。
据统计，圣塔克拉拉县今年的新上市房最高量出现在3月，总共有1,962笔，但当月的销售量只有1,114笔；圣马刁县出现在4月，上市量714笔，销售量479笔；阿拉米达县最高上市量也在4月，总共220笔，销售量仅126笔。
房价曲线接近峰值
平均房价上，从Zillow的房价指数观察，阿拉米达县去年9月平均68.4万美元，今年达到72.3万，上涨约5.7%；圣塔克拉拉县去年9月91.5万，今年96.3万，上涨约5.2%；圣马刁县去年9月99.6万，今年107万，上涨约7.4%。上涨幅度已经不如2012年以来均突破双位数的气势，房价曲线开始达到这波回复期的峰值，并呈现水平走向。
在销售价对上市价的百分比来看，圣塔克拉拉县即便有硅谷加持，8月的销售价仅高出上市价不到两个百分点，对比去年8月的5个百分点，真是差强人意；圣马刁县也出现这样的情况，8月只高出4%左右，去年却有8%；阿拉米达县8月约高出2%，去年约3%。
卖家把握机会 买家好机会
在十月份的到来，如果想要卖房的屋主，这仍是一年中的第二个好时机，这是买家想赶在年末或明年初搬进新家的最后机会，不过手脚要快了！对买家来说，十月到年底也都有更多选择的机会，而且随房市的减温，买家有喊价的机会，甚至学区房也有降价的空间。
在硅谷买房仍是很多华人的梦想，这里天气好、就业多、学区棒，即使房价高、租金高、物价也不便宜，很多人依旧抢破头要住进来。但是当前要买房，硅谷房地产经纪人给出几个建言，想要买个家的民众要好好留意。
雨季看房 竞争少
首先10月、11月，是每年冬季假期来临之前有利于买家的最后一次时机。一般来说，进入冬季，也是进入是湾区的雨季，这会导致不少买家对出门看屋意兴阑珊，对勤劳的买家这是一个好机会。因为减少对手，就是增加自己的喊价机会。
有鉴于当前房市不温不火，略带疲态，不少卖家想趁房市尚未走下坡时将房子出手，尽管库存量仍是不高，但现在的需求量也不足以吃掉库存，造成卖房的时间拉长。
拉长上市期 卖家的忧虑
上市期的拉长对买家也是机会，如果在头一个月没卖出去，卖家的积极性被打击，卖家就可能会考虑降价求售，买家也就多了更多讨价还价的机会。
时间越往年底，买家就会越少，虽然上市房也会逐渐减少，不过以今年的房市温度判断，还有往年的市场来看，供给只会向需求大力招手，对买家的报价信（Offer）望眼欲穿。
往学区房试试看
在这种机会下，买家可以尝试更好的房产，往更好的区域找房，例如向学区房探探路，看到喜欢的房子不妨试着投Offer，搞不好能拿到意想不到的惊喜！但是好东西总是有人抢着要，所以还是要留意有多少对手，打听好情况再下手。
房地产专家建议，不论市场好坏，买房者都应该考虑最后房子出售时会是什么样的情形。买家在搬往新买的房子前，不妨先以卖家的角度思考一下，问自己一个问题：“如果房市出现变化，我不得不出售这个房子，我的房子能值多少钱？”记住一个法则，好学区永远跌价更慢，坏学区常常最先受伤。
有点缺陷反而好
另外，房地产专家也建议，不要买看起太漂亮的房子。精心打点的房子，通常是经过卖房经纪人的“化妆”，所以价格上也不会有太多退让。选择一些有小瑕疵的房子，例如花园凌乱、屋顶老旧、墙壁未粉刷等等。买家可以在这方面有谈价空间，买到手后再花一点钱做改善即可，这样的付出会比卖家完全布置好，再卖给你要便宜很多。
当然，大缺陷的房子就要避免，比如梁柱腐朽、地基有问题、地板有淹水迹象⋯⋯这些尽量避而远之，否则花钱买受气，还可能解决不了问题。
责任编辑：李曜宇
