【大紀元2023年09月13日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大央行最新數據顯示，自COVID-19疫情爆發以來，加拿大房市投資現象飆升，投資者占比一直穩定上升，今年1季度投資者買下全國近1/3的住宅。
數據顯示，今年1季度，全國29.9%的住宅交易為投資交易，高出去年和2020年同期的28.25%和21.78%。央行表示，投資者住宅交易行情上升，可能是受房價未來上漲預期和投資者需求強勁所推動。
首次和多次買家占比降
央行對投資者定義是名下同時有兩個房貸。
投資者占比上升同時，首次買家占比下降。當季首次買家占比從2020年的47.94%下降5%至42.57%。當季再次置業者占比也現下降趨勢，從2020年的30.29%降至27.53%。
央行認為，市場投資活動對房市影響大，會放大房價同期。行情紅火時，投資者需求大，會加大加價搶房壓力，加劇房價漲幅。同理，房價穩定下跌時，投資者減少，會對需求和房價帶來下行壓力。
為打擊房市，聯邦政府今年1月暫禁外國人買房2年，但2個月過後，又改口住宅和混合用途用地不在禁令之列，即外國人可任意購買投資這類用地並用於任何目的。
24%家庭拿不出500元現金
央行數據還顯示，今年2季度家庭房貸月供還款逾期率0.12%，分期還款逾期率2.17%，信用卡還款逾期率0.87%，車貸還款逾期率0.57%。
加拿大特許專業會計師協會（CPAC）今年6月份的調查指出，物價失控和利率飆升雙重壓力下，加拿大人面臨巨大財務壓力，24%家庭表示拿不出來500元現金。
央行數據顯示，房貸月供與年收入占比超25%的家庭占比，從2020年1季度的14.74%飆升至今年同期的29.18%。央行表示，月供與年收入占比大的家庭，經濟壓力越大，收入如減少或利率再漲，還款逾期風險更大。
過去18個月內，央行基本利率從0.25%升至目前的5%，各銀行優惠利率大幅上升，一路推升房貸浮動利率。央行在上週利率政策會議上表示，鑑於通脹壓力遲遲不去，未來不排除再加息可能。◇
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