【大紀元2020年02月04日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）房地產網站Realestate.co.nz的最新數據顯示，儘管1月份有更多的賣家進入了房地產市場，新上市房源有所增加，但是，全國仍然沒有足夠的房源來滿足買家的需求，房源庫存與去年同期相比仍然大幅下跌了21.7%，這讓全國的房地產市場都更加緊張。
為了緩解住房嚴重供應不足的現象，政府統管住房和城市開發的機構Kainga Ora（兼有Kiwibuild和新西蘭公房署的合併權力），正在計劃徵用私人土地和公園，用來大規模建造高密度住房，此計劃遭到了奧克蘭市政府的質疑。
同時，奧克蘭市政府也在要求投資者們開放自己的空置房屋（總共多達4萬套），給那些租房者租用，以解決社會住房嚴重欠缺的問題，但回應的人卻寥寥無幾。也有專家為政府支招，要政府開徵空置房屋稅，以此迫使那些利用倒賣房產賺取高額差價的投機者們，在房屋轉手出售之前必須先出租一段時間。
全國所有地區房源均減
今年1月份，全國上市房屋數量比去年12月有所提升，新增房源7303個，使全國可供出售的房地產數量達到了12488個，比去年12月份增加了6.9％；但是，這個數據仍然比去年同期大降了21.7％，顯示房市供不應求的問題在繼續惡化。
全國所有19各地區的房源數量，都比去年有不同程度的降低。其中懷拉拉帕（Wairarapa）的可用房屋庫存量跌幅最大，下降了將近一半（49.3％），塔拉納基（Taranaki）的跌幅也很大，高達46.9％。
全國幾個主要的中心，房源庫存也都減少很多，奧克蘭的可用庫存比去年同期減少了22.2％；惠靈頓減少了20.0%；坎特伯雷地區（基督城）下降了20.9%；豐盛灣下跌了20.6%，房源量保持在歷史最低水平；就連1月份表現良好的懷卡托地區（上升了4.2%），總體庫存量也比去年下降了16.6%。
這個網站的數據顯示，1月份全國供不應求的房地產市場，仍然使房屋價格承受很大的壓力。1月份全國平均要價，從12月份創紀錄的70萬3780元，增加到了71萬393元。
在關鍵的奧克蘭市場，1月份平均要價為94萬2114元，比12月份平均要價的93萬7534元，小幅上漲了0.5％，但比去年10月份達到的最高要價97萬2638元要低不少。
徵用土地和公園建房 奧克蘭市政府擔心
政府計劃給予住房和城市開發的最高權力機構——Kainga Ora以特殊的權力，可以沒有任何替代方案地徵用私人土地和公園，以進行大規模住房開發，能夠盡快建造高密度住房，緩解新房建造不足的壓力。但奧克蘭市政府對此感到不安。
Kāinga Ora成立於2018年年底，結合了政府Kiwibuild旗艦建房計劃和新西蘭公房署兩大機構，被賦予了領導政府的大型城市開發項目的權力，擁有可以強制購買土地的能力，可以縮短開發審批流程，並可設定目標地稅和開發份額。去年12月國會提起的《城市開發法案》提議，計劃取消對Kainga Ora在高密度住房項目方面的限制。
奧克蘭市政府在原則上支持這個城市開發法案之後，由專門工作小組在本週提交了一份對該法案草案的意見，其中在許多令人關注的領域提出了問題。
該小組包括市計劃委員會主席克里斯·達比（Chris Darby），由市議員、地方委員會成員和毛利法定委員會的陶·海納雷（Tau Henare）組成。
該組織對Kāinga Ora不必提供替代就可以強制購買土地、佔用公園的能力表示關注。他們表示，政府這項決策「已經脫離社區」，並沒有真正考慮花費了多年心血完成的《奧克蘭統一規劃》。
達比說：「實現這一目標的方法，不能成為政府的自上而下操作的工具。」奧克蘭市政府最關注的問題之一，就是需要聽取社區的意見，以建立可持續發展的社區。
「空置房屋稅」可緩解住房危機？
根據房地產專家約翰·明托（John Minto）本週一（2月3日）發表在每日博客（TheDailyBlog.co.nz）上的文章認為，新西蘭的住房危機拖累了低收入的租戶和家庭，而且情況還在繼續變得越來越糟，但政府似乎仍然沒有有效的解決方法。
去年11月份公佈的數據顯示，有創紀錄的14496個租戶和家庭，在政府公房/社會房的等待名單上。其中大多數為「A級優先」申請者，即對住房有著最迫切需求者。這個數字比兩年前的5844個，幾乎增長了3倍。
去年11月份，新西蘭公房署共入住了567個租戶和家庭，但同時也有另外1649個租戶和家庭，列在等待名單上。也就是說，申請租用公房的等待名單，仍在繼續加長。
因為私營部門的租金正在攀升，使低收入和固定收入的人群越來越難以承受。而政府通過住房補貼為房東提供大量補貼，每年使納稅人付出約17億元的費用。
與此同時，奧克蘭空置房屋的數量，卻從幾年前的3萬3000套，增加到現在的4萬套。明托認為，奧克蘭的空置房屋比例，遠高於那些徵收資本增值稅的海外類似城市，這是政府去年放棄了資本增值稅的徵收計劃造成的。
這些空置房屋中的許多都是為了獲得資本收益而購買的，空置而不出租讓房東則不必擔心租戶弄髒地毯等麻煩，有些僅在夏季作為Airbnb民宿出租。
儘管奧克蘭市市長菲爾·高夫（Phil Goff）也表達了對住房狀況的擔憂，並呼籲房地產投機者招募租戶，但卻沒能得到什麼正面回應。
明托認為，政府應考慮對奧克蘭徵收空置房屋稅，類似於加拿大溫哥華的房屋空置稅的徵收。在溫哥華，如果房屋空置時間在1年中超過4個月，業主就會被課以相當於1％房產價值的空置稅，當然政府這樣做目的不在於徵稅，而是要這些房屋可供出租，減少空置的房屋。
責任編輯：上官翎
