【大紀元2019年04月18日訊】（記者柯瑞斯編譯報導）加拿大商業房地產公司（CBRE）最近的一份報告稱，埃德蒙頓國際機場，擬議的埃德蒙頓西南醫院和山谷線LRT擴建正在推動愛城長期商業房地產趨勢。
這個公司發布的2019年加拿大房地產市場展望稱，埃德蒙頓國際機場（EIA）的擴張是最大的外部商業和經濟驅動因素之一。
該報告指出，埃德蒙頓國際機場將繼續開發可用土地，以擴大航班運營並擴大其商業運營環境。2018年，在機場地區開設了一個新的Costco商店、配送購物中心（Premium Outlet Collection）和一個800,000平方英尺的Aurora Cannabis生產設施。其他預計於2019年完工的項目包括擁有135間客房的機場酒店（Fairfield Inn）以及世紀娛樂公（Century Casino）的賽道和娛樂設施。
在城市內，CBRE分析了河谷輕軌（Valley Line LRT）項目的影響，該項目是通過市中心的東南部謬伍茲（Mill Woods）和西埃德蒙頓的Lewis Farms之間的27公里輕軌路線擴展。該線路的12個東南部分站點目前正在建設中，並將於2020年底投入運營。亞省已投入10億元資助16個站點的第二階段擴建，即河谷西線項目（Valley Line West）。
擬議的埃德蒙頓西南區醫院是該市自1988年以來的第一家新醫院，也將對市場產生影響。新醫院將坐落在127街的Ellerslie地區，佔地320英畝，將容納350至500個住院病床。
CBRE表示，本地投資者對商業地產和多戶型民用地產的需求仍然強勁，兩個行業的A類房產交易均處於經濟衰退前的收益水平。由於需求變得更具選擇性，預計今年寫字樓投資活動將持平。
由於稅收差異，即每平方英尺1到2元， 將繼續推動工業租戶從埃德蒙頓的核心區域推向尼斯庫，勒杜克和艾奇遜（Nisku，Leduc，Acheson）等地區。
CBRA報告中提到埃德蒙頓商業房地產的其他主要趨勢包括：市中心的復甦，部分歸功於羅傑斯體育館和冰球區（ICE）的發展。新的活力正在吸引租戶，並將支持該地區寫字樓的租賃活動。
作為省會，公共部門佔埃德蒙頓辦公樓市場的很大一部分。政府換屆可能會給政府部門的佔有帶來壓力，並影響該地區能源部門的未來。
隨著租戶搬遷到更高質量的辦公樓，舊辦公室的空置率上升。由於功能效率低下，一些業主正在審查轉換的機會，作為重新利用過時建築的可行性選擇。埃德蒙頓最近的一些項目向多家庭和酒店轉換。
CBRA強調，私人投資者市場將繼續成為2019年最活躍的市場。投資者對商業地產和多住戶地產的強勁需求仍在繼續。由於需求在2019年變得更具選擇性，寫字樓投資活動預計將保持相對平穩。同樣，大型零售物業的需求受到抑制，而1,000萬元以下的資產會受到大量私人資本的追捧和支持。#
責任編輯：Frank
